Invista em imóveis.
Ganhe em dólar.
No Paraguai.
O Paraguay Business Group conecta investidores e empresários brasileiros ao mercado imobiliário de Assunção. Rentabilidade em dólar, tributação de 10% sobre ganhos de capital e acesso direto aos melhores projetos da cidade.
A capital estratégica
Por que Assunção?
O Brasil discute novos impostos sobre imóveis e fundos. Assunção cresce para cima com oferta que ainda não acompanha a demanda.
Crescimento econômico consistente
PIB de 3,8% em 2024, projetado 4,0% em 2025. Um dos crescimentos mais consistentes da América do Sul. Double Investment Grade por Moody's e S&P.
Sistema tributário 10-10-10
IR empresa 10%, IR pessoa física 10%, IVA 10%. Ganho de capital na venda de imóvel: 10% no Paraguai contra até 22,5% no Brasil. IVA de 5% para aluguéis residenciais.
Verticalização ainda no início
Assunção era uma cidade horizontal. Hoje cresce para cima com déficit habitacional real. 1,3 milhão de pessoas entram na cidade todos os dias para trabalhar. Oferta ainda não acompanha.
Moeda e inflação sob controle
Guarani estável nas últimas duas décadas. Inflação de 3,1% ao ano em 2025, entre as mais baixas do continente.
Onde investir
Os 3 eixos de valorização em Assunção
da população paraguaia tem menos de 30 anos. Demanda real por moradia compacta no centro da cidade.
de pessoas entram em Assunção todos os dias para trabalhar. Muitas ainda moram longe por falta de oferta central.
Eixo Corporativo / Villamorra
O "Wall Street" paraguaio. Caminhável, seguro, com bancos e multinacionais como Citibank e Nestlé. Alta demanda por locação corporativa.
Shopping del Sol / Las Lomas
O novo centro financeiro de Assunção. Favorito de estrangeiros e nômades digitais de alto poder aquisitivo. Verticalização acelerada.
Grande Assunção / Mariano Roque Alonso
Foco em residências estudantis para mais de 60 mil estudantes de medicina brasileiros no país. Alta ocupação garantida.
Estratégias de investimento
4 formas de ganhar com imóveis no Paraguai
Cada modalidade serve um perfil de investidor diferente. Na Imersão Paraguay você descobre qual faz sentido para o seu caso.
Renda passiva
01Renda de Aluguel
Um imóvel em Assunção gera renda em dólar. ROI Airbnb chega a 12% ao ano. Aluguel tradicional entre 6,5% e 7% ao ano, com gestão profissional disponível.
Retorno no médio prazo
02Compra na Planta e Revenda
Entrada de 20%, saldo parcelado em 3 anos sem juros. Revenda o contrato antes da entrega capturando a valorização da obra.
Sem gestão direta
03Fundo Imobiliário
Exposição ao mercado imobiliário paraguaio sem gerenciar imóvel. Gestão terceirizada pelo PBG, retorno vinculado ao desempenho dos ativos.
Maior controle e upside
04Construção de Imóveis
Terreno, projeto e obra. Controle total do ativo e maior potencial de retorno. Para quem quer participar do processo construtivo do zero.
Como funciona a compra na planta
20–30% de desconto sobre o valor da unidade pronta · Estúdio a partir de USD 42k · 1 dormitório aprox. USD 90k
ROI líquido verificado
Aluguel tradicional vs. Airbnb
| Tipologia | Tradicional | Airbnb |
|---|---|---|
| Monoambiente | ~6,5–7% | 8–12% |
| 1 Dormitório | ~6,7% | 9,1% |
| 2 Dormitórios | ~6,7% | 8,8% |
O Airbnb em Assunção gera até 83% mais renda do que o aluguel tradicional.
Gestão 100% passiva disponível
- Parceiras especializadas cuidam de marketing, limpeza, turnover e check-in
- Taxa de gestão entre 10% e 20% do valor da reserva
- Lucros recebidos em dólares em qualquer conta global
Brasil vs Paraguai
O que muda quando você investe do outro lado da fronteira
| Indicador | 🇵🇾 Assunção (PY) | 🇧🇷 Brasil |
|---|---|---|
| Imposto sobre ganho de capital | 10% | 15–22,5% |
| ROI Airbnb | até 12% a.a. (USD) | ~5–7% a.a. (BRL) |
| Aluguel tradicional (yield) | 6,5–7% a.a. (USD) | 5–6% a.a. (BRL) |
| Valorização na planta | 30–55% | Variável por ciclo |
| Preço m² alto padrão | USD 900–1.500 | USD 1.800+ (SP) |
| Inflação | 3,1% a.a. (2025) | ~4,2% (IPCA 2025) |
| PIB crescimento 2025 | 4,0% (est.) | ~2,3% (est.) |
| Rating soberano | Baa3 / BBB− (duplo IG) | Ba2 / BB+ |
Imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel (%)
Fonte: Receita Federal BR · SET Paraguay
Dados de referência. Consulte um especialista antes de tomar decisões de investimento.
Evento presencial
Imersão Paraguay
4 dias dedicados ao mercado imobiliário paraguaio. Palestras com especialistas, jantares de negócios e apresentação ao vivo de uma das principais incorporadoras de Assunção com visita às obras.
Explorer Pass
Programação completa dos 4 dias, palestras, pitch da incorporadora, jantares de negócios e networking entre investidores.
Tenho interesseExecutive Resident
Tudo do Explorer Pass mais o processo de residência paraguaia durante o evento, com acompanhamento presencial da equipe PBG.
Tenho interesseChegada e Jantar de Negócios
Recepção em Assunção e jantar de negócios com o grupo e a equipe PBG.
Residência e Networking
Manhã: processo de residência para o Executive Resident. Noite: jantar com especialistas do mercado imobiliário local.
Palestras e Pitch da Incorporadora
Dia completo de conteúdo sobre o mercado imobiliário paraguaio. À tarde, apresentação ao vivo com projetos reais, dados de valorização e visita às obras.
Almoço de Encerramento
Almoço de negócios, orientações sobre próximos passos e retorno.
O que oferecemos
Serviços PBG no Paraguai
Tudo que sua estrutura precisa para operar, investir e proteger patrimônio no Paraguai.
Residência Paraguaia
Processo completo de residência temporária e definitiva. CI em 45 a 60 dias úteis após o protocolo.
Abertura de Empresa
Constituição de Sociedade Anônima ou EAS no Paraguai para operação local, holding patrimonial ou conta bancária empresarial.
Bancário e Financeiro
Abertura de conta bancária de investimento em bancos parceiros. Acesso a produtos financeiros em guarani e dólar.
Jurídico e Contábil
Assessoria jurídica especializada, RUC, conformidade fiscal paraguaia e contabilidade para empresas e pessoas físicas.
Proteção Patrimonial
Estruturação via EAS, Fideicomiso e planejamento tributário internacional. Declarado e legal.
Investimento Imobiliário
Acesso às 4 modalidades de investimento em Assunção com curadoria PBG.
Material Exclusivo
E-books Gratuitos
Guias completos para quem quer investir, estruturar empresa e proteger patrimônio no Paraguai.
Guia de Imóveis no Paraguai
Do processo de compra à valorização das melhores regiões. Tudo para investir com segurança.
Baixar Grátis
Guia para Empresários no Paraguai
Abra, estruture e escale seu negócio no Paraguai com eficiência tributária e segurança jurídica.
Baixar GrátisPadrão construtivo
Qualidade que você vê antes de investir
Imóveis de alto padrão em Assunção. Acabamento, localização e rentabilidade que justificam cada dólar investido.
Holding Paraguay Business Group
Soluções do ecossistema PBG
Além da imersão e dos serviços, o PBG desenvolve plataformas para quem opera, investe e toma decisões no mercado paraguaio.
REVAL
SaaS ImobiliárioGestão de contratos imobiliários
Plataforma de gestão e liquidez de contratos para o mercado paraguaio. Três portais — Superadmin, Operador e Investidor. Complemento ao Odoo para construtoras e incorporadoras.
Vivienne
Plataforma de ImóveisImóveis curados em Assunção
Plataforma boutique de imóveis em Assunção e Grande Assunção para estrangeiros e investidores. Concierge curado, diferente de portais de classificados e corretoras tradicionais.
ParaFX
Inteligência CambialInteligência Cambial do Paraguai
Monitoramento e análise do câmbio Guarani/Dólar. Acompanha os vetores que movem o câmbio paraguaio — soja, combustíveis, balança comercial — e traduz isso em sinais de decisão.
ParaCapital
Inteligência de MercadoInteligência de Mercado Financeiro do Paraguai
Informação e educação sobre o mercado de capitais paraguaio. Agrega dados de CDAs, fundos de investimento, ações da BVPASA e fideicomisos.
Segurança jurídica
Seu capital protegido pelo Fideicomiso
O Fideicomiso (Lei 921/96) protege o investidor paraguaio. Seu capital não vai para o caixa da construtora. Fica custodiado por um banco independente regulado pelo BCP e só é liberado conforme o avanço real da obra.
Garantia bancária
Capital custodiado em trust gerido por terceiro independente.
Proteção contra falência
Se a construtora quebrar, o banco assume a obra e garante a entrega.
Supervisão do BCP
Fiduciárias reguladas pelo Banco Central do Paraguai.
Depoimentos
O que dizem nossos clientes
Brasileiros que estruturaram presença, investimento e patrimônio no Paraguai com o PBG.
"Comprei dois apartamentos na planta em Assunção com o suporte do PBG. O processo foi simples, transparente e o retorno superou minhas expectativas. Hoje tenho renda em dólar sem precisar gerenciar nada."
"Fui à Imersão Paraguay sem saber muito sobre o mercado paraguaio. Voltei com residência em processo e um imóvel reservado. O time do PBG cuida de tudo com muita seriedade."
"A diferença tributária entre o Paraguai e o Brasil é real e significativa. O PBG me ajudou a estruturar tudo de forma legal e declarada. Recomendo a qualquer empresário que ainda não conhece Assunção."
"O nível de profissionalismo do PBG me surpreendeu. Desde a abertura da empresa até a conta bancária, tudo foi conduzido com clareza. Me sinto segura com cada decisão tomada lá."
"Comecei com um fundo imobiliário e hoje já estou avaliando comprar na planta. O PBG me deu a base de conhecimento que eu precisava para tomar essas decisões com confiança."
"Participei da 3ª edição da Imersão e foi transformador. Conheci Assunção de verdade, entendi o mercado e fechei negócio ainda durante o evento. Vale cada centavo investido."